4. Perspectives pour les investisseurs et les locataires
Pour les investisseurs : Le marché locatif réunionnais reste attractif. La demande forte assure un bon rendement locatif et les dispositifs de défiscalisation (comme la loi Pinel Outre-Mer) offrent des avantages fiscaux significatifs, rendant l'investissement particulièrement intéressant.
Pour les locataires : La recherche d'un logement est un parcours difficile, nécessitant souvent des dossiers solides et une grande réactivité. Les jeunes, les familles monoparentales et les ménages modestes sont les plus impactés par cette situation.
En conclusion, le marché locatif à la Réunion est un marché de propriétaires, avec des loyers qui grimpent sous l'effet d'une forte demande et d'une offre insuffisante. Il présente de fortes disparités géographiques, les zones les plus dynamiques étant aussi les plus chères et les plus tendues.
3. Les spécificités et les défis du marché
Fracture territoriale : La crise du logement ne touche pas de la même manière toutes les intercommunalités. La pénurie est particulièrement aiguë dans le Nord, tandis que d'autres régions ont des problématiques d'habitat plus spécifiques (comme la réhabilitation dans l'Est).
Logement social : La demande de logement social est en forte hausse (+10 % en 2024, +50 % depuis 2019), avec plus de 50 000 demandes enregistrées début 2025. Le parc social, malgré une progression, est loin de suffire.
Tensions liées au tourisme et aux résidences secondaires : Le développement des locations saisonnières et des résidences secondaires dans les zones touristiques réduit le nombre de biens disponibles pour la location à l'année, accentuant la pression sur les loyers.
Impact des catastrophes naturelles : Le passage du cyclone GARANCE début 2025 a mis en évidence la vulnérabilité de l'habitat local, avec un besoin urgent de réhabilitation des logements.
2. Prix des loyers par secteur
Les prix varient considérablement selon les régions de l'île.
Saint-Denis (Nord) : En tant que capitale économique et administrative, le Nord concentre une forte demande.
Le loyer pour un T2 se situe généralement entre 600 € et 900 €.
Pour un T3, les prix démarrent autour de 800 € et peuvent dépasser les 1 200 €, surtout dans le neuf.
Saint-Pierre (Sud) : Pôle économique majeur du sud, cette ville connaît une forte attractivité.
Les loyers pour les appartements sont en moyenne de 17 €/m², contre 16 €/m² pour les maisons.
Un T2 se loue en moyenne entre 750 € et 1 000 €.
Un T3 peut atteindre les 1 400 € ou plus.
L'Ouest (Saint-Paul, Saint-Gilles) : Très prisée pour son climat et ses plages, cette zone est l'une des plus chères. Le loyer au mètre carré y est très élevé, se rapprochant de celui de certaines grandes villes de métropole.
Les Hauts et l'Est : Les loyers y sont généralement plus abordables, mais la demande y est aussi moins soutenue en raison de la localisation plus éloignée des bassins d'emploi principaux.
1. Un marché locatif très tendu et en forte hausse
Le marché locatif réunionnais connaît une demande très forte, notamment dans les zones à forte attractivité économique et touristique comme Saint-Denis, Saint-Pierre et le secteur Ouest (Saint-Paul, Saint-Gilles).
Pénurie de l'offre : L'offre de logements neufs est insuffisante pour répondre à la croissance démographique et à l'évolution des ménages. Le nombre de logements autorisés à la construction a baissé, aggravant la tension.
Hausse des loyers : Les prix des loyers ont connu une augmentation significative ces dernières années. Le loyer médian par mètre carré est d'environ 16 €/m², en hausse de 6 % sur un an et de 34 % sur cinq ans, témoignant de cette forte pression sur le marché.
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Le marché locatif sur l'île de la Réunion est en forte tension et se caractérise par une pénurie de l'offre face à une demande soutenue. Voici un aperçu complet de la situation actuelle.
L’ile de la Réunion réserve
de belles opportunités !!!